Κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Τι ισχύει για όσους δεν πληρώνουν

Η συσσώρευση σημαντικών οφειλών στα κοινόχρηστα μιας πολυκατοικίας αποτελεί ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα που μπορούν να επηρεάσουν τη λειτουργία της.

Όταν ένοικοι ή ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίνονται στις οικονομικές τους υποχρεώσεις, το βάρος μετακυλίεται στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες, με άμεσες συνέπειες στη συντήρηση και στις βασικές παροχές του κτιρίου.

Δείτε Γιατί όλο και περισσότεροι λένε «όχι» στην επαγωγική εστία;

Τα κοινόχρηστα έξοδα αφορούν απαραίτητες δαπάνες, όπως η θέρμανση, η καθαριότητα, η λειτουργία και συντήρηση του ανελκυστήρα, καθώς και λοιπές υπηρεσίες αναγκαίες για την καθημερινότητα όλων. Η μη έγκαιρη είσπραξή τους προκαλεί αλυσιδωτά λειτουργικά και οικονομικά προβλήματα.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ένοικοι

Δείτε επίσης

Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος υποχρεούται να συμμετέχει στα κοινόχρηστα σύμφωνα με τα ποσοστά που προβλέπονται στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ελλείψει σύστασης, εφαρμόζονται οι διατάξεις του κανονισμού της πολυκατοικίας ή οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης.

Σε περιπτώσεις άρνησης ή αμέλειας πληρωμής, η διαχείριση μπορεί να κινηθεί νομικά για τη διεκδίκηση των οφειλομένων. Η διαδικασία αυτή, ωστόσο, συχνά συνεπάγεται χρονοβόρες ενέργειες και δικαστικά έξοδα. Σε αρκετές πολυκατοικίες προβλέπεται, επιπλέον, η επιβολή τόκων ή προσαυξήσεων καθυστέρησης, με στόχο την αποτροπή της συστηματικής ασυνέπειας.

Η ύπαρξη μεγάλων χρεών μπορεί να οδηγήσει σε αδυναμία κάλυψης βασικών λειτουργικών εξόδων, προκαλώντας διακοπές στη θέρμανση, προβλήματα στον ανελκυστήρα ή υποβάθμιση άλλων κοινών παροχών. Παράλληλα, οι εκκρεμείς οφειλές ενδέχεται να αποτελέσουν σοβαρό εμπόδιο σε μελλοντικές επενδύσεις, όπως η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, η οποία καθίσταται πλέον υποχρεωτική βάσει ευρωπαϊκών οδηγιών.

Η συνεργασία και η συνεννόηση μεταξύ των ενοίκων είναι καθοριστικής σημασίας. Σε πολλές περιπτώσεις, ωστόσο, η προσφυγή στη Δικαιοσύνη αποτελεί τη μοναδική λύση για τη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας της πολυκατοικίας.

Διαδικασία σε περίπτωση μεγάλων οφειλών

Όταν διαπιστώνονται σημαντικά χρέη, ο διαχειριστής οφείλει να συγκαλέσει γενική συνέλευση, προκειμένου να ληφθεί απόφαση για τη δικαστική διεκδίκηση των οφειλών, συνήθως μέσω δικηγόρου. Παράλληλα, μπορεί να αποφασιστεί η ενίσχυση του αποθεματικού της πολυκατοικίας, ώστε να συνεχιστεί η κάλυψη των τρεχουσών υποχρεώσεων.

Οι απαιτήσεις για απλήρωτα κοινόχρηστα υπόκεινται σε πενταετή παραγραφή, η οποία αρχίζει από το έτος στο οποίο ανάγεται η οφειλή.

Πώληση διαμερίσματος και κοινόχρηστα

Οι οφειλές που δημιουργήθηκαν πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος βαρύνουν αποκλειστικά τον πωλητή. Ο νέος ιδιοκτήτης ευθύνεται μόνο για τα κοινόχρηστα που προκύπτουν μετά την απόκτηση του ακινήτου. Στην πράξη, ωστόσο, η διεκδίκηση από τον πωλητή είναι συχνά δυσχερής ή αδύνατη, με αποτέλεσμα το οικονομικό βάρος να μεταφέρεται στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες.

Νομικά μέσα και αποτελεσματικότητα

Η διαχείριση μπορεί να ζητήσει την έκδοση διαταγής πληρωμής ή δικαστικής απόφασης, εφόσον προσκομιστούν τα ειδοποιητήρια κοινοχρήστων και τα σχετικά παραστατικά. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ύπαρξη πρακτικού νόμιμης εκλογής του διαχειριστή από τη γενική συνέλευση.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ακόμη και η κοινοποίηση αγωγής λειτουργεί αποτρεπτικά και οδηγεί σε εξόφληση. Σε αντίθετη περίπτωση, μπορεί να κινηθεί η διαδικασία κατάσχεσης και, ως έσχατο μέτρο, πλειστηριασμού του ακινήτου.

Δείτε Ξεκινούν οι αιτήσεις για επιδότηση ανακαίνισης έως 36.000€

Γιατί οξύνεται το φαινόμενο

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το πρόβλημα έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια λόγω της αγοράς χιλιάδων διαμερισμάτων από αλλοδαπούς ιδιοκτήτες, των οποίων τα στοιχεία συχνά δεν είναι γνωστά στη διαχείριση. Τα ακίνητα αυτά παραμένουν κλειστά, χωρίς καταβολή κοινοχρήστων, και οι οφειλές παραμένουν ανείσπρακτες ακόμη και μετά την πώλησή τους.

Αναγκαία νομοθετική παρέμβαση

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, έχει προταθεί η καθιέρωση υποχρεωτικής βεβαίωσης από τον διαχειριστή, κατά τη μεταβίβαση διαμερίσματος, ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα κοινόχρηστα. Σε περίπτωση απουσίας ή άρνησης του διαχειριστή, προτείνεται η υποχρεωτική υπεύθυνη δήλωση του πωλητή περί μη ύπαρξης οφειλών.

Σχετικά άρθρα:

Φράουλες με σοκολάτα Τέλος Εποχής: Το Ford Focus ST αποχωρεί μετά από 20 χρόνια θρύλου στα hot hatch – Cars Electric ΙΕΛΚΑ: Ο πληθωρισμός τροφίμων στην Ελλάδα τέταρτος χαμηλότερος στις 27 χώρες της ΕΕ τον Αύγουστο 2025 «Γυρνάμε σελίδα και περνάμε σε μια νέα κανονικότητα στις πληρωμές αγροτικών επιδοτήσεων», τονίζει ο Χατζηδάκης