Πώς θα βρεθούν τα «μαύρα» ενοίκια
Με τρεις στοχευμένες παρεμβάσεις, οι ηγεσίες του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ επιχειρούν να βάλουν τέλος στα «μαύρα» μισθώματα στην αγορά ακινήτων, αποκαλύπτοντας τη φοροδιαφυγή που κρύβεται πίσω από δηλωμένα ενοίκια των 100 ή 200 ευρώ.
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών από την 1η Απριλίου, η ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) στα τέλη Μαρτίου και το κίνητρο επιστροφής ενός ενοικίου στο τέλος Νοεμβρίου συνθέτουν το τριπλό σχέδιο που θέτει σε εφαρμογή η κυβέρνηση για την ενίσχυση της διαφάνειας και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.
Δείτε Τι πληρώνει ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ από σήμερα έως τις 6 Μαρτίου
Σύμφωνα με την Realnews, τα επίσημα στοιχεία καταδεικνύουν το μέγεθος του προβλήματος: το μέσο δηλωμένο μηνιαίο ενοίκιο κύριας κατοικίας διαμορφώνεται πανελλαδικά στα 211 ευρώ (με βάση δηλώσεις έως το 2023), ενώ μόλις το 10% των ιδιοκτητών –περίπου 90.000– δηλώνει εισπράξεις άνω των 400 ευρώ τον μήνα. Την ίδια ώρα, η πραγματική εικόνα της αγοράς δείχνει σημαντικά υψηλότερες τιμές, γεγονός που ενισχύει τις υποψίες για εκτεταμένες συναλλαγές «κάτω από το τραπέζι».
Πλήρης ιχνηλασιμότητα
Κεντρικός στόχος των μέτρων είναι η πλήρης καταγραφή των χρηματικών ροών μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να διασταυρώνει τα δηλωμένα ποσά με τις πραγματικές καταβολές. Η ψηφιοποίηση των μισθώσεων μέσω του ΜΙΔΑ, που συγκεντρώνει δεδομένα για την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη φορολογική εικόνα των ακινήτων, θα επιτρέψει αυτοματοποιημένους ελέγχους και εντοπισμό αποκλίσεων ή αδήλωτων εισοδημάτων.
Δείτε επίσης
Παράλληλα, δρομολογείται ειδικός ηλεκτρονικός μηχανισμός διασταυρώσεων μεταξύ δηλωμένων μισθώσεων, τραπεζικών συναλλαγών και στοιχείων επιδομάτων μέσω του ΜΙΔΑ, με στόχο τον εντοπισμό της «μαύρης» αγοράς. Στο τραπέζι είχε τεθεί και η πρόταση για καθιέρωση ελάχιστου ενοικίου, ωστόσο κυβερνητικά στελέχη τη διαψεύδουν. Υπενθυμίζεται ότι στις επαγγελματικές μισθώσεις ισχύει ήδη πλαφόν αυξήσεων 3% ετησίως, μέτρο που έχει παραταθεί έως το τέλος του 2026.
Δείτε Πολυκατοικίες: Τι ισχύει με τις εργασίες όταν δεν συμφωνήσουν οι ένοικοι
Υποχρεωτικά μέσω τραπεζών
Από την 1η Απριλίου 2026, όλα τα ενοίκια θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Συγκεκριμένα:
- Η πληρωμή θα γίνεται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου (π.χ. πληρεξουσίου, συγγενή, δικηγόρου ή εταιρείας διαχείρισης), ώστε να διασφαλίζεται η ταυτοποίηση της συναλλαγής.
- Ο εκμισθωτής θα δηλώνει ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον σχετικό λογαριασμό.
- Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, προτείνεται ο εκμισθωτής να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος για ευκολότερη διασταύρωση.
- Όταν υπάρχουν περισσότεροι συνεκμισθωτές, συνιστάται να δηλώνεται ο ατομικός λογαριασμός καθενός για το ποσό που του αναλογεί, εκτός αν έχει συμφωνηθεί ρητά η κατάθεση σε κοινό λογαριασμό.
- Τα 12 μισθώματα κάθε έτους θα πρέπει να έχουν καταβληθεί εντός του ίδιου φορολογικού έτους (έως 31 Δεκεμβρίου), διαφορετικά ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει τη νόμιμη έκπτωση.
- Η μη καταβολή ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος μπορεί να στερήσει από τον ενοικιαστή παροχές, όπως η επιστροφή ενός ενοικίου, και να θεωρηθεί ως «μη πληρωμή», με πιθανές συνέπειες ακόμη και διαδικασία έξωσης. Για τον λόγο αυτό, οι ενοικιαστές καλούνται να μεριμνήσουν έγκαιρα για την πάγια εντολή πληρωμής και την έγκαιρη κατάθεση – ιδανικά εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.
Οι απόψεις που εκφράζονται στα σχόλια των άρθρων δεν απηχούν κατ’ ανάγκη τις απόψεις της ιστοσελίδας μας, το οποίο ως εκ τούτου δεν φέρει καμία ευθύνη. Για τα άρθρα που αναδημοσιεύονται εδώ με πηγή, ουδεμία ευθύνη εκ του νόμου φέρουμε καθώς απηχούν αποκλειστικά τις απόψεις των συντακτών τους και δεν δεσμεύουν καθ’ οιονδήποτε τρόπο την ιστοσελίδα.
